Продажа кафе, базы отдыха, сервиса и т.п. З.Космодемьянской ул., 79

Предлагаем на продажу или долевое участие в перепрофилировании здания развлекательного центра под мини-гостиницу на 30 номеров, с рестораном на 80 посадочных мест, а также сауной и бильярдным залом.
Адрес: ул. Зои Космодемьянской, 79.
Срок реализации проекта - от 6 до 8 мес.
Выход на прибыль - 3-4 месяц работы после открытия.
Среднегодовая рентабельность - 40%, срок окупаемости проекта 50-70 месяцев.
Площадь здания – 960 кв.м., земельный участок - 0.4 га. Всё в собственности.
Здание построено в 1958-1959 г.г. как кинотеатр - т.н. сталинский кинотеатр на 350 зрителей.
В 2000 году был сделан капитальный ремонт и реконструкция здания под развлекательный центр, состоящий из кафе-бара на втором этаже на 40 мест, из караоке-зала (бывшее фойе кинотеатра) на 120 мест и банкетный зал - бывший кинозал.
С 2015 года во всех залах проводятся только предварительно заказанные мероприятия, то есть банкеты, свадьбы, корпоративы.

Почему мини-гостиница?
2 основных фактора: 1. сравнительно небольшие вложения в реконструкцию здания, 2. Калининград как прибрежный город и как бывший город-крепость Кёнигсберг с каждым годом интересен не только европейцам, но и всё более нашим соотечественникам!
Номерной фонд из 22 номеров, ресторан, сауну и бильярд планируется разместить на существующей, а также и на дополнительной площади за счет деления двух больших и высоких залов на два этажа монолитным перекрытием, не выходя за границы существующих стен.
Площадь номерного фонда составит 534 кв.м.:
- два номера по 38 кв.м.;
- восемь номеров по 26 кв.м.;
- шесть номеров по 16 кв.м.;
- два номера по 29 кв.м.;
- четыре номера по 25 кв.м.
Есть возможность сделать пристройку в три этажа с тыльной стороны здания по основанию 5 на 15 м., что дополнительно дает ещё 8 номеров - по 4 номера на 2-ом и на 3-ем этажах ( 1-й этаж - под тех.помещения).