Продажа земельного участка для жилья

Продам земельный участок 10 соток (СНТ, ДНП), кадастровый номер 54:19:133701:2236, в 18 минутах ходьбы на северо-запад от остановки электрички *Дубрава* или 25 минут езды на юго-восток от села Раздольное.
Меньше часа от ж/д вокзала *Новосибирск Главный" ехать до остановки электрички *Дубрава*.
Цена 450 т.р., очень большой торг.
Или участок + 1/4 долю в однушке 33 кв (с лоджией 36 кв) по ул Динамовцев 4 в Советском районе Новосибирска (дом расположен между Кировским районом и ОбьГЭС) - обменяю на комнату в благоустроенной квартире, домик, полдома, дачу, гараж, машиноместо, автоместо, автостоянку, нежилое помещение или на другое в Новосибирске, пригороде, области.
21-й год в этой однушке никто не живёт, в ней никто не прописан. В ней очень большая кладовая, в которой могут поместиться стиралка + холодильник и др.
Рыночная цена продажи таких однушек целиком в этих местах 4,15 млн р.
Или в этой однушке продам 1/4 долю за 500 т. р.
Покупка за 500 т. р., а не за 4,15 млн р. выгодно, даже можно единолично пользоваться данной однушкой, с учётом того, что в ней никто не проживает и никто не прописан.
Рассмотрю по участку и по этой 1/4 доле, как порознь, так вместе, все варианты обмена, в том числе бартер